Как разделить дачу между двумя семьями: опыт и советы

Как разделить дачу между двумя семьями: опыт и советы

Родители оставляют детям общую дачу и видят благостные картинки всеобщего чаепития на верандах под абажуром.
Но как только наследство "открывается", возникает межевание, строительство заборов, взаимные претензии вместо чаепития.
Жили были две очень симпатичные сестры почти ровестницы, погодки. Летом росли на даче садового товарищества.
Старшая успешная, активная, богатая, умная, живет в Европе. Московскую хорошую квартиру продала .
К пенсии осталась одна и ни с чем, муж объелся груш, а дочки выросли. У неё гостили и отдыхали в Европе её мама, сестра, дсчка сестры.
Старшая имеет и вкладывает в постройку нового дачного дома, всяких удобств средств около 5 млн. и с удовольствием проводит на этой даче 1 месяц в год вместе с сестрой и мамой.
Младшая - тихая, работает много, получает мало, с мужем в гостевом браке, дочка растет у бабушки.
К пенсии полностью растворилась в жизни дочери, обожает зятя - мусульманского иностранца, внука годовасика. Унаследовала мамину новую, большую квартиру недалеко от МКАД..
Муж перебрался из центра поближе к жене, купил две квартиры себе и для дочки, простоил просторную дачу из кирпича для себя в престижном направлении, стареет, болеет, живет один.
После смерти родителей дачку в подмосковье унаследовали обе сестры, но пользуется всем только младшая с семьей своей дочери.
Старшая просит младшую на пару недель один раз за лето обеспечить ей тихий отдых без дочкиной семьи на их общей даче. Младшая отказывается, говорит, что не может запретить дочке жить на даче.
Как поделить это дачное сокровище между сестрами и сохранить отношения.

Связанные вопросы и ответы:

Какие преимущества и недостатки совместного владения дачей двумя семьями

«Дуплекс» в переводе с английского означает «двойной». Правообладатели подобного рода недвижимости имеют общий фасад и крышу. Это тот же коттедж, но разделенный на две зеркальные изолированные секции для проживания двух семейств. При этом соседи друг с другом не пересекаются.

Двухсекционные малоэтажки популярны у европейцев и американцев. В последнее время все большим спросом жилье такого формата пользуется и у россиян. Об особенностях планировки коттеджей на двух собственников, а также о преимуществах и недостатках проживания в них, читаем далее.

Чем дуплекс отличается от других жилых домов?

Коттеджи на двух правообладателей проектируются по единому принципу:

• Общий фасад и зеркальные планировки. Внешне дом обычно выглядит, как одно длинное строение из двух симметричных частей, но при этом может быть абсолютно разной внутренняя начинка.
• Классические дуплексы обычно двухэтажные. Но иногда здания подобного формата строят и в три этажа.
• Метраж каждой секции в среднем порядка 200 «квадратов».
• Каждая часть с отдельным входом и личной придомовой огороженной территорией. Общая дверь практикуется редко. Обычно проектируются дверные проемы с двух сторон малоэтажного здания для каждой в отдельности семьи.
• Общий дом – не общая площадь. Секции оборудованы индивидуальными счетчиками отопления, электроэнергии, воды и соседи платят каждый за свою коммуналку.

Двух-трехэтажное здание на четыре-восемь семей с отдельными входами – это уже таунхаус. В малоэтажке несколько подъездов, в каждом из которых по квартире. Придомовая территория, как правило, общая. Что дуплекс, что таунхаус имеют идентичную планировку. Эта особенность упрощает и удешевляет проектирование. Строительство таунхаусов обходится дешевле дуплексов, поскольку в первом случае все расходы распределяются между несколькими собственниками.

Плюсы и минусы двухсекционных коттеджей

Популярность дуплексов обусловлена:

• Адекватной ценой. Недвижимость такого формата, как правило, выбирается для большого семейства. Покупка половины коттеджа обойдется гораздо дешевле, чем всего дома. А если сравнивать с квартирой в черте города, то за меньшую цену в коттедже можно приобрести больше «квадратов».
• Немногочисленным соседством. Ради тишины сверху люди зачастую приобретают квартиры в ЖК на последних этажах. В двухсекционном жилище и сверху и снизу всегда тихо. За стеной соседствует только одно семейство. Атмосфера будет комфортнее, если коттедж покупать пополам с родственниками или друзьями.
• Наличием собственной территории. Площадь участка возле коттеджа составляет около 10 соток. Места достаточно под гараж и для благоустройства зоны отдыха с беседкой, барбекю, детской площадкой.
• Экономией на ремонте и обслуживании. Если требуется обновить фасад или заменить коммуникации, то бюджет на выполнение этих работ делится пополам между двумя правообладателями.
• Удобной арендой. При владении обеими частями дома одну из них можно сдавать внаем, а в другой жить, контролируя арендаторов без лишней траты времени.

Как разделить расходы на содержание дачи между двумя семьями

Пресловутые изменения в уже упомянутом законе "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд", которые вступили в силу в 2019 году заставили понервничать не одного дачника. Однако слухи о том, теперь на каждую скважину придется получать специальную лицензию, а вместе с этим еще и выплачивать налоги, оказались несколько преувеличенными.

Обязательному лицензированию и налогообложению подлежат централизованные, в том числе и артезианские, скважины, которые содержатся на балансе у СНТ или ОНТ. Расходы на их содержание этих объектов ложатся на владельцев участков, расположенных в границах товариществ.

Что же касается простых водозаборных сооружений (колодцев и скважин малого диаметра), которые располагаются на территории конкретных участков, то в этом случае платить налоги и получать лицензию "на воду" вам не придется, если скважина будет соответствовать следующим условиям:

• вода извлекается исключительно для собственных нужд владельцев участка (т.е. вы не можете "делиться" своей водой с соседями);
• объем извлекаемой воды не превышает 100 кубометров в сутки (в действительности дачные хозяйства расходуют гораздо меньше воды);
• норма глубины колодца – не более 5 метров.

Поскольку глубина залегания источников подземных вод определяется геологическими и гидрологическими особенностями каждой конкретной местности, закон допускает обустройство более глубоких скважин при условии, что они не будут достигать месторасположения источника центрального водоснабжения в данной местности.

Как договориться о правилах использования общих пространств на даче

• Кропоткин
• >
• ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
• >
• Правовое информирование граждан
• >

Приобретая частную собственность, мы получаем на нее не только права, но и обязанности - это общеизвестный факт. Однако не каждый собственник знает, что территория за забором частного дома требует повышенного внимания от хозяина, несмотря на то, что не принадлежит собственнику по праву.

Пользоваться землей, строить на ней дома и прочие сооружения мы можем только при соблюдении градостроительных норм и правил. Существуют законные требования к этажности индивидуальных домов на участке, к их максимальному размеру, есть нормативы, касающиеся расположения строений относительно забора , требования к виду и высоте заборов , к высаживанию растений по периметру. Помимо соблюдения правил внутри своего участка, каждый собственник несет ответственность за ту территорию, которая прилегает к забору.

Если ваш земельный участок граничит с соседями, здесь все понятно – ваши частные наделы разделены между собой, ограждены и каждый следит за своей территорией. Но хотя бы, с одной стороны, к каждому участку есть подъезд и подход, иначе им бы невозможно было пользоваться.

Если это общественные земли, тогда право ими пользоваться имеет неограниченный круг лиц. При этом, пользование общественным имуществом предполагает соблюдение действующих законных норм.

Собственник, наряду со всеми другими лицами также имеет право пользоваться этими землями по закону. Но огораживать их или иным способом препятствовать использованию собственник не имеет права.

Межевой план земельного участка говорит нам о том, где проходят его границы документально. На местности эти границы обозначаются забором. Именно ограждение показывает нам, где заканчиваются частные владения.

Собственники индивидуальных жилых и садовых домов должны следить не только за тем, что и как они строят и располагают на своем участке, но и за прилегающей территорией к забору частного дома. Это прямо предписано законами федерального уровня.

Территория за забором частного дома – это прилегающая территория, границы которой определяются правилами благоустройства, принятыми в муниципальном образовании. Эти земли могут быть территорией общего пользования и находится в собственности муниципального образования, или принадлежать юридическому лицу (например быть собственностью всех членов СНТ).

Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Градостроительный кодекс содержат предписание о финансовом участии собственников и приведении прилегающей территории в порядок.

Что это значит и как именно надо следить за территорией перед забором частного дома - это уже определяет местная администрация в своих подзаконных актах, в частности, в Кропоткинском городском поселении Кавказского района - это Правила благоустройства территории Кропоткинского городского поселения Кавказского района (города Кропоткина), утвержденных решением Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 19 сентября 2013 года №120 .

Выходит, что собственник обязан следить за придомовой территорией за забором частного дома, несмотря на то, что эта территория ему вовсе не принадлежит, а является законной собственностью муниципалитета. Более того, местные органы власти уполномочены выписывать предписания и составлять протоколы об административных правонарушениях за несоблюдение правил благоустройства.

Отметим самые распространенные обязанности, вменяемые администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района к физическим и юридическим лицам при уходе за прилегающей территорией:

·следить за чистотой;

убирать наледь и снег;

косить траву;

Помимо этих общих правил в Кропоткинском городском поселении частникам помимо прочего, запрещено складировать запасы товаров, автомобильные покрышки, тару, поддоны, коробки, металлолом, также не разрешено хранить за забором земельного участка строительные материалы, песок, щебень, глину, гравий, топливо, удобрения и прочее.

За несоблюдение правил благоустройства домовладельцы несут административную ответственность в соответствии с частью 1 статьи 3.2 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 г. №608-КЗ «Об административных правонарушениях».

Незнание закона не освобождает от ответственности. Даже территория за забором частного дома, которая вам не принадлежит на праве собственности, может стать объектом финансовых вложений и расходов – об этом надо задуматься заранее и узнать свои права и обязанности по отношению к прилегающей территории из местных актов и решений органов местного самоуправления, дыбы не стать случайным правонарушителем.

Как решать конфликты и разногласия между семьями на даче

В отношениях родителей и детей и так немало тем, которые могут привести к конфликту. И, разумеется, самый лучший способ его избежать — найти компромисс. Вот тут возникают проблемы. К поискам заветного компромисса подключаются невысказанные обиды, чувство долга и, безусловно, любовь. На первый взгляд, тема огорода, дач и совместной хозяйственной деятельности детей и родителей вообще кажется бесконфликтной. Благая цель — посадить растение, вырастить его, съесть, да ещё и вместе провести время на свежем воздухе — идеальная картина. Но тут достаточно острых углов. Родители уверены, что выращенные свои овощи «без химикатов» стоят того, чтобы половину лета провести в огороде, и ждут от взрослых детей участия. В свою очередь, дети считают, что можно обойтись и не тратить на огород долгожданные выходные. Но вынуждены этим заниматься, чтобы не доводить до конфликта. Корреспондент НГС Анна Богданова выслушала три истории противостояния родителей и их взрослых детей по поводу дач и огорода — одни всё ещё в поисках компромисса, другим удалось ощутить гармонию.

Ирина: «Сначала мы боремся за урожай, потом с урожаем»

— Дача у нас — это такое семейное гнездо, там ещё жили бабушка и дедушка. Дом строили сами, всё до последнего гвоздя, сами эту целину поднимали. Но сейчас дача у нас — не необходимость, а, так скажем, мамино хобби. Это очевидно, по-моему, всем членам семьи, кроме неё самой. Всё это находится в 100 километрах от города, по Тогучинской ветке, Это 1,5 часа на электричке, потом до дома 40 минут пешком. С учётом всех экономических издержек урожай получается «золотой». На эти деньги, мне кажется, можно купить приличную часть Хилокского рынка.

Но мама считает, что это вопрос выживания, потому что нужно обязательно, чтобы все помидорки были свои, чтобы всё было идеально: «Вот, все соседи уже подвязали, а я ещё не подвязала».

Весной у нас возник конфликт интересов. Из-за того, что она работает 2 дня в неделю, а 2 дня отдыхает, то, соответственно, это жёсткий график. И часто наши планы оказываются на втором месте — то есть неважно, есть ли они у нас — дела на эту субботу или воскресенье. У ребёнка лезли последние молочные зубы. У нас это всегда цирк и сумасшедший дом в одном флаконе. Мы с мужем ночами спали еле как, думали, хоть в выходные отдохнём. Но нет, надо на огород ехать, срочно вот сегодня, в дождь. Куда деваться, поехали.

Конфликты ходят по кругу. Я пытаюсь объяснить, договориться: это твоё хобби, и давай будем относиться к этому как к твоему хобби. Тем не менее, постоянно намёки на то, что мы могли бы там чаще появляться. Или: «Я вас больше никогда ни о чём просить не буду» с брошенной трубкой. Дача — это приоритет. Не то, что я хочу от неё какой-то помощи именно с ребёнком — я сама справляюсь. Просто хотелось бы, чтобы она видела внука почаще. Чтобы не было потом проблем, что он её не узнает, например.

Потому что мы живём на некотором расстоянии друг от друга, и все эти овощи привозятся туда к маме. Складываются в овощехранилище, складываются в погреб. И потом мне нужно дополнительно вложиться, заказать такси, чтобы их вывезти. А у меня нет в моем распоряжении ни погреба, ни хранилища, и хранить всё это дома в больших количествах смысла нет, так как испортится.

Плюс овощи растут в таких количествах, что она фактически заставляет нас всё это потом забирать. То есть сначала мы боремся за урожай, а потом — с урожаем. Вместо того, чтобы всё это мичуринское хозяйство оптимизировать, выбрать посильный объём работ, который нормально бы сочетался с другой её жизнью.

Мне кажется, всё это пережитки прошлого, когда дача была способом выжить для многих людей. Сейчас время поменялось, формация поменялась, а в головах как-то не очень всё поменялось.

«Думаю, единственный способ что-то изменить — это открытый конфликт, но сложно: мама же… Зачем отношения портить»

Хотя, если в глаза суровой правде посмотреть, эти отношения сами по себе портятся за счет невысказанной обиды.

Не готова выходить на тот уровень, когда скажу: «Не нужны мне твои морковки, расти их сама, мы лучше пойдём и купим». Понимаю, что для неё это часть жизни, она мне всё-таки родной человек. Но когда я начинаю ей долго нудно объяснять: мама, ты понимаешь, мне бы вот хотелось, чтобы всё это выглядело несколько по-другому, она кивает головой. Может быть, на пару недель ситуация меняется, но потом снова.

Думаю, речь идет именно о конфликте поколений. Потому что мы уже люди, которые понимают, что пойти и купить овощи на рынке — в этом ничего страшного нет. Химозность? Мама, какая химозность. Стоят те же бабушки-старушки, которые точно так же, как ты, выкопали эту грядку морковки, точно так же на ней корячились. Сложно это всё. Я за то, чтобы облегчать себе жизнь, а не усложнять. Если бы мама приезжала на дачу просто развеяться, вопросов было бы меньше.

Как обеспечить порядок и чистоту на территории, если дача принадлежит нескольким семьям

Что может быть проще, чем определить порядок пользования земельным участком. Есть участок площадью 600 м², делим его на два участка по 300 м²и все!

Но как в реальности получить и закрепить за собой эти 300 м², чтобы не было сомнений каким именно участком Вы пользуетесь. Ситуация осложняется тем, что на участке находится общий жилой дом и отдельные строения в виде сараев, душевых, уборных и т.п.

Начать нужно с закрепления внешних границ земельного участка, которые определяются в результате его межевания и постановки на кадастровый учет. Чтобы точно знать где находится Ваш участок необходимо, чтобы его границы имели соответствующие координаты, установленные при проведение геодезической съемки и межевания кадастровым инженером.

Что это означает? Чтобы применить процедуру определения порядка пользования земельным участком сособственниками, в обязательном порядке нужно иметь кадастровый паспорт земельного участка с установленными внешними границами. Согласитесь, что невозможно определить внутренний порядок пользования участком, общее местонахождение которого точно установить нельзя. Тот факт, что у земельного участка есть адрес, совершенно точно не означает, что мы знаем месторасположение земельного участка, поскольку его границы не согласованы с соседними участками.

Кроме того, помимо внешних границ, межеванием земельного участка определяется конкретная площадь, зависящая как от правоустанавливающих документов на земельный участок, так и от фактического пользования, поскольку законодатель допускает увеличение итоговой пощади земельного участка в установленным местными органами пределах (например, на территории городского округа города Воронежа до 300 кв.м).

Если у Вас нет кадастрового паспорта на земельный участок с межеванием, значит Вам нужно его сделать. Расходы по его формированию собственники несут совместно.

До определения порядка пользования земельным участком Вам также следует убедиться, что Ваше право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Сегодня это означает, что право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Другими словами, у Вас на руках должно быть либо свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Если у Вас нет ни одного из этих документом, значит нужно оформить право собственности на земельный участок.

ВАЖНО! На этапе оформления права собственности на землю Вы должны выбрать один из двух вариантов: исходя из сложившегося порядка пользования между совладельцами либо в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом. Изменить сделанный выбор практически невозможно и последствия как правило необратимые.

Какие советы по планированию и использованию участка можно даны тем, кто делит дачу с другой семьей

Соглашение составляется в простой письменной форме и должно быть подписано каждым из участников долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
По желанию соглашение можно удостоверить у нотариуса, в том числе у двух и более нотариусов (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 252 ГК РФ; ст. 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате).
В соглашении следует указать, в частности, следующие сведения (п. 4 ст. 252, ст. 421, п. 1 ст. 432 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ):
1) дату и место заключения соглашения;
2) Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные всех сторон соглашения;
3) данные подлежащих разделу земельного участка и жилого дома, в том числе их кадастровые номера, местоположение, площадь;
4) сведения о правах каждого из участников долевой собственности на преобразуемые объекты недвижимости: номера и даты записей о регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сведения о правоустанавливающих документах, размеры долей участников долевой собственности, имеющиеся обременения (при наличии);
5) описание образуемых объектов недвижимости;
6) порядок и условия раздела жилого дома и земельного участка, в том числе сведения о прекращении права общей долевой собственности на преобразуемые жилой дом и земельный участок и о возникновении права собственности на образованные объекты недвижимости;
7) размер и расчет компенсации (если имущество, выделяемое участникам долевой собственности, несоразмерно их долям).

Как разделить время для отдыха на даче между двумя семьями

Спасибо большое, девочки, за ответы и мнения! Они на редкость оказались совершенно единогласными))) подкинули мысли, как со всех сторон посмотреть на ситуацию, и куда ни плюнь - всюду клин поэтому ну его нафиг)

Девочки, привет, не знаю, как быть. Есть свекры, мировые люди, что мы, что внуки их обожаем. Есть у мужа старший брат со своей семьёй - жена, 2 ребенка, отношения с ними у нас прохладные, хотя формально все улыбаются друг другу,общие праздники. Но какая-то невидимая борьба за внимание к внукам, какие-то обиды, что наш любимее (мы живём в соседнем доме, поэтому можем на неделе забежать на чай). Дошло до того, что в поисках справедливости с подачи брата на семейном совете составили график , в какие дни сидят с нашими, в какие с их, любые изменения надо согласовывать, очень та сторона обидчивая )) ну это все ладно, родственников не выбирают.

На днях брат предложил подумать насчёт общего дома-огорода, типа сложиться всем 3 семьям и купить либо строить. Всем эта идея страшно понравилась. У меня же у бабушки и у отца есть дачи, не суперклассные, но приехать на шашлыки или чтобы дети поели ягод - вполне можно, поэтому я отношусь спокойнее к этому. Сама идея классная и будь у нас теплые отношения с братом и его семьёй - вопроса вообще бы не стояло. Но вкладывать треть денег, строить, а потом ездить туда по графику - не знаю, комфортно ли будет. Полагается, что пока ездить по выходным, а потом , лет через 5 , свекрам жить там летом и привозить им внуков. Ещё у всех очень романтическое восприятие дачи - что утром выходишь и все растет и плодоносит, я же понимаю,сколько нужно вложить усилий и за этим следить , чтобы все это было.