Бизнес идея: субаренда, сдача внаем арендованной недвижимости.

Сдача заработать в аренду недвижимости достаточно проверенный способ. Но что интересно, получить доход на этом могут не только собственники. Есть определенный вид бизнеса, называемый субаренда.

Особенность субаренды.
Суть субаренды в аренде недвижимости с целью дальнейшей его сдачи в наем третьему лицу. Другими словами, это посредническая деятельность. Которая, нужно сказать, приносит неплохой доход.

Например, находится выгодное и недорогое предложение о сдаче в аренду недвижимости (это может быть квартира, офис, склад и так далее. Важно, чтобы предложение было на длительный срок. С собственником заключается договор съема, дающий право субаренды. То есть поиска и сдачи площадей третьему лицу. Выгода очевидна. Так, при снятии квартиры за 1 тысячу у. е. ее можно сдать за 1, 5 тысячи. Возможно, придется привести недвижимость в порядок: сделать небольшой ремонт, меблировать помещение. Но если учитывать, что подобные договора имеют долгосрочную перспективу, то вложения окупаются.

В случае если под субаренду попадает квартира, то ее можно сдавать и на короткие сроки. Дело в том, что аренда посуточно на порядок дороже долгосрочной. Поэтому в этом случае можно ожидать и большего заработка. Но и потрудиться придется. Как минимум постоянные поиски клиентов и уборка обеспечена за ними.

Организация бизнеса.
Первое, что нужно сделать - это изучить рынок. Это нужно, чтобы избежать опасности оказаться в убытке. Разница между съемом и сдачей недвижимости должна быть хотя бы 25% - при долгосрочной аренде. И 40% - при краткосрочной. В противном случае начинать вкладывать деньги рискованно. Можно "Прогореть".

Правильно организованный бизнес - субаренды достаточно быстро окупается, при условии, что:
- недвижимость в удачном месте находится. Только в том случае, если это жилье, то желательно, чтобы оно было в тихом районе недалеко от транспорта, магазинов. В случае если это офисы, то центр города, офисные центры. В случае если склады, то хорошие транспортные подъезды - это обязательное условие;.
- уровень недвижимости. Для квартир наличие бытовой техники, ремонта, рабочих коммуникаций. Для офисов также ремонт и удобство расположения площадей. Для складов - технические характеристики склада, дающие возможность для хранения различной продукции. Наиболее предпочтительнее для коммерческой недвижимости - это субаренда помещений класса а и в.

Поиск клиентов тоже немаловажный аспект. Придется потратиться на рекламу. Чтобы рассказать о своей услуге можно использовать: газеты, интернет и даже таксистов (они могут раздавать рекламу о посуточной аренде при перевозке иногородних пассажиров.

Чтобы не было ненужных "Сюрпризов" от собственника - арендодателя недвижимости, в договор нужно внести специальный пункт. Он должен предусматривать невозможность расторжения договора аренды или выплату штрафных санкций в этом случае. Иначе, есть опасность вложиться в чужую недвижимость, а потом остаться в убытке.

Субаренда сложный, но доходный бизнес. Как и при любом серьезном деле, он требует первоначальных финансовых вложений. Но в то же время - это и выгодный бизнес. Так что если не допускать ошибок, продумать стратегию, то вполне вероятно получить ощутимый доход.